Projekt in 10 Sekunden
Miete: barrierearme Wohnungen
Bewohner:innen mieten ihre eigene, barrierearme Wohnung mit Küche, Bad, Balkon oder Garten zum fairen, kostendeckenden Mietpreis und langfristigem Mietvertrag. Sie gestalten ihren Alltag frei, nutzen Gemeinschaftsflächen und erhalten Unterstützung bei Bedarf, ohne Pflicht zu Aktivitäten und ohne Heimlogik.
01
Betriebslogik
Freie Pflegewahl
Die Pflege bleibt ambulant: Bewohner:innen wählen ihren Pflegedienst frei oder organisieren Unterstützung mit Angehörigen nach Bedarf und ohne Bindung an Anbieter. Die Kosten werden transparent abgerechnet, sodass Wohn- und Pflegebudget getrennt und nachvollziehbar bleiben und Bewohner:innen ihre Versorgung flexibel anpassen können.
02
Betriebslogik
Organisation & Sicherheit
Eine koordinierte Organisation sorgt für Sicherheit: Hausregeln, Onboarding und klare Rollen schaffen Ordnung ohne stationäre Betreuung oder Heimpersonal. Es gibt eine 24/7 Notfallkette und freiwillige Servicebausteine wie Reinigung, Verpflegung, Einkauf und Freizeitgestaltung, die individuell gebucht werden.
03
Planungsphase abgeschlossen
Die Bedarfsanalyse, Konzeptentwicklung und Machbarkeitsstudien wurden gemeinsam mit Bewohner:innen und Expert:innen durchgeführt und erfolgreich abgeschlossen, unter Berücksichtigung ökologischer und sozialer Kriterien.
Alle Genehmigungsprozesse und Abstimmungen mit Behörden sind abgeschlossen, sodass Planungssicherheit für Umbau, Finanzierung und Betrieb gegeben ist, was den Start erleichtert.
Bewohner:innen, Angehörige und Netzwerkpartner:innen wurden frühzeitig einbezogen, um Bedürfnisse zu klären und Vertrauen aufzubauen, was die Akzeptanz stärkt.
Finanzierung & Kooperation
Kreditanfragen bei Banken und Förderinstituten sind gestellt; Vorabzusagen sichern die grundsätzliche Finanzierbarkeit des Umbaus und der Sanierung der Bestandsimmobilie.
Fördermittelanträge wurden eingereicht; wir rechnen mit positiven Bescheiden der Landes- und Bundesprogramme für barrierearmes Wohnen und energetische Sanierung innerhalb der nächsten Monate.
Kooperationsgespräche mit Investor:innen und Kommunen laufen; wir stimmen Mietkonditionen, Vertragsstrukturen und Governance‑Rollen transparent ab, um langfristige Stabilität sicherzustellen.
Nächste Schritte
Umbau und Modernisierung der Immobilie starten; barrierearme Wohnungen, Gemeinschaftsräume und Gärten werden nach Plan energieeffizient umgebaut und ausgestattet.
Mietverträge finalisieren, Dienstleister auswählen und die Eröffnungsphase mit Bewohner:innen, Angehörigen und Gemeinde eng begleiten, für einen reibungslosen Übergang.
Wir etablieren Monitoring- und Evaluationsprozesse, definieren Impact‑KPIs und bauen Rücklagen zur Risikominimierung auf, um langfristige Stabilität zu gewährleisten.
Projektstatus
Status & Meilensteine
Aktueller Stand: Planungsphase abgeschlossen. Finanzierungsgespräche laufen, Fördermittel beantragt. Umbauvorbereitung in Arbeit.
01
Governance
Rollen & Verantwortlichkeiten
- Investor:innen stellen Kapital bereit, sichern faire Mieten, begleiten Renovierung und übernehmen Finanzierungsrahmen sowie langfristiges Risikomanagement mit der Kommune.
- Der Betreiber organisiert den Hausbetrieb, koordiniert hausinterne Abläufe, sichert Hausregeln, betreut Kommunikation und setzt Sicherheits- sowie Servicebausteine um.
- Kommune, Bewohner:innen und Angehörige überwachen Auflagen, fördern Kooperation, wählen Dienste frei, beteiligen sich an Entscheidungen und vertreten ihre Interessen.
02
Governance
Vertragsstruktur
- Mietverträge, Servicevereinbarungen und Pflegeverträge sind getrennt; sie sichern fairen Umgang, Transparenz, rechtliche Klarheit sowie die Unabhängigkeit von Wohnen und Pflege.
Laufzeiten, Kündigungsfristen und Instandhaltungspflichten werden klar geregelt, damit alle Parteien langfristig planen, Risiken minimieren und Anpassungsklauseln nachvollziehen können.
Verträge werden gemeinsam mit Investor:innen, Betreiber:innen, Kommunen und Bewohner:innen entwickelt, regelmäßig geprüft und transparent angepasst, um Rechte und Pflichten aktuell zu halten.
03
Governance
Partizipation & Kontrolle
• Bewohner:innen, Angehörige, Investor:innen und Kommunen wirken in Ausschüssen mit, beraten über zentrale Themen und entwickeln gemeinsam verbindliche Standards.
• Regelmäßige Berichte, Audits und offene Kennzahlen gewährleisten Transparenz, identifizieren Risiken und unterstützen kontinuierliche Verbesserungen und Vertrauensbildung bei allen Beteiligten.
• Mitbestimmungsrechte werden vertraglich gesichert; Anregungen und Beschwerden fließen strukturiert in Entscheidungen ein, stärken gegenseitiges Vertrauen und erhöhen die Qualität der Zusammenarbeit.
01
Finanzierungslogik
Kredite & Fördermittel
Die Finanzierung erfolgt durch Bankkredite, öffentliche Fördermittel und Programme, die langfristig planbar und verantwortungsvoll für Um- und Ausbau eingesetzt werden. Wir folgen einer soliden Finanzlogik ohne Renditeversprechen; Rücklagen und transparente Verträge schützen Investor:innen und Bewohner:innen und schaffen Planbarkeit.
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Finanzierungslogik
Zweckgebundene Spenden
Spenden sind ausschließlich für die Ausstattung der Gemeinschaftsräume, den Garten, Tierhaltung und Soforthilfen bestimmt, nicht für Gebäude, Kredite, Zinsen oder Tilgung. Die Finanzierung des Gebäudes erfolgt über Bankkredite und Fördermittel; Spender:innen unterstützen das soziale Umfeld und profitieren von Transparenz und Mitbestimmung.
03
01
Tagline
Kostendeckende Mieten & langfristige Verträge
Kostendeckende Mieten und langfristige Verträge sichern verlässliche, planbare Einnahmen, stabilen Cashflow und schützen Investor:innen sowie Bewohner:innen vor Renditerisiken. Die Mieten decken Betriebskosten, nachhaltige Modernisierung und Rücklagen; sie werden indexiert und durch Grundschulden vertraglich langfristig abgesichert und zusätzlich geprüft.
02
Transparente Governance & Risikomanagement
Vertragliche Regelungen definieren klare Rechte, Pflichten und Rücklagen, um Risiken abzusichern und den Objektwert langfristig sowie nachhaltig zu erhalten. Gemeinsam definierte KPIs und regelmässiges Reporting schaffen Vertrauen, Kontrolle und ermöglichen konstruktive Mitbestimmung in wichtigen Entscheidungen für Investor:innen und Kommunen.
03
Tagline
Kooperation mit Kommunen & Partner:innen
Wir arbeiten eng mit Kommunen, Wohlfahrtsverbänden und lokalen Partner:innen zusammen, um regionale Bedarfe zu verstehen und gemeinsam barrierefreie Wohnprojekte umzusetzen. Ziel sind kostendeckende Mieten, klare Verantwortlichkeiten, transparente Vertragsstrukturen sowie ein langfristiger, planbarer Beitrag zur Daseinsvorsorge ohne finanzielle Versprechen.
01
Risiko Logik
Bauliche Risiken & Kostenexplosion
Unvorhersehbare Baukostensteigerungen, Lieferengpässe, Fachkräftemangel und Baustopps führen zu höheren Kosten und verlängern die Projektlaufzeit. Gegenmaßnahmen sind fundierte Planung, sorgfältige Ausschreibung, erfahrene Bauleitung und ausreichende Puffer im Budget, um Risiken abzufedern.
02
Risiko Logik
Betriebsrisiken & Auslastung
Betriebsstörungen, Personalmangel und Qualitätsrisiken können den Betrieb beeinträchtigen und dauerhaft zu Leerstand, Unzufriedenheit sowie erheblichen finanziellen Einbußen führen. Gegenmaßnahmen sind fundierte Planung, klare Prozesse, Kooperation mit lokalen Dienstleistern, transparente Kommunikation sowie regelmäßige Qualitätskontrollen und Anpassungen zur Optimierung.
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Unsichere Nachfrage und Fluktuation der Mieter:innen sowie Pflegeanbieter lassen die Auslastung schwanken und erfordern flexible Anpassung sowie kontinuierliche Steuerung. Marktforschung, flexible Wohnkonzepte und Kooperation mit ambulanten Diensten helfen, Nachfrage zu stabilisieren und langfristig anpassungsfähig sowie strategisch zu bleiben.
Regulatorische & Umweltfaktoren
Änderungen von Pflegegesetzen, Genehmigungen, Umweltauflagen oder steuerlichen Vorgaben können das Geschäftsmodell erheblich beeinträchtigen und umfangreiche Anpassungen erforderlich machen. Gegenmaßnahmen sind enge Abstimmung mit Behörden, laufendes Monitoring von Rechtslagen, nachhaltige Bauweisen und flexible Vertragsstrukturen, um schnell reagieren zu können.
01
Downloads & Unterlagenpaket
Projektbeschreibung (PDF)
Die ausführliche Projektbeschreibung enthält detailliertes Konzept, Zielgruppen, Wohnformen, Governance und Umsetzung unseres barrierearmen Service-Wohnens mit Fakten und Plänen. Das PDF erhalten Sie nach Kontaktaufnahme oder auf Anfrage, um das Modell nachvollziehbar, transparent und umfassend zu prüfen.
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Unterlagenpaket
Wirtschafts- & Finanzierungsplan
Detaillierter Wirtschafts- und Finanzierungsplan (auf Anfrage) bietet einen umfassenden Überblick über Investitionsbedarf, Finanzierungsrahmen, Betriebskosten und Wirkungslogik des Projekts. Er dient als Grundlage für fundierte Entscheidungen, transparente Zusammenarbeit und langfristige, nachhaltige Planung für Investor:innen, Kommunen und vertrauensvolle Partnerschaften.
03
Unterlagenpaket
Genehmigungs- & rechtliche Dokumente
Genehmigungskonzept, Bauantragsunterlagen und Compliance-Dokumentation sichern den rechtlichen Rahmen für Bau, Betrieb und nachhaltige Governance unseres Projekts sowie transparente Abläufe. Die Unterlagen sind vertraulich und können nach Vereinbarung eingesehen werden, um Transparenz und rechtliche Klarheit für Investor:innen und Partner:innen zu gewährleisten.
8
Wohnungen
3
Kooperationen
100%
Freie Pflegewahl
Nächster Schritt – Kontakt & Unterlagen
Fordern Sie unser Unterlagenpaket an, vereinbaren Sie ein Fachgespräch oder prüfen Sie eine Kooperation – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Unterlagenpaket anfordern
Fordern Sie das vollständige Unterlagenpaket an: Projektbeschreibung, Finanzierungsplan und rechtliche Dokumente unterstützen Ihre sorgfältige und fundierte Prüfung sowie Entscheidungsfindung. Wir senden Ihnen die Unterlagen nach Kontaktaufnahme zu und beantworten alle Fragen transparent, sodass Sie Ihre Optionen einschätzen können.
Fachgespräch anfragen
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Fachgespräch, um Bedarf, Wohnform, Finanzierung und mögliche Kooperationen gemeinsam zu klären und Erwartungen abzugleichen. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und geben transparent Auskunft zu Modell, Verträgen, Risiken, Impact und relevanten nächsten Schritten.
Kooperation prüfen
Sie sind Investor:in, Immobilienbesitzer:in oder Kommune und möchten sich beteiligen – prüfen Sie mit uns eine Kooperation auf Augenhöhe. Kapitalnutzlast, Grundstücke, Mietmodelle, Governance, Risiko- und Impact-Logik werden transparent besprochen, damit Sie fundierte, langfristige und informierte Entscheidungen treffen können.
Standort besichtigen
Erleben Sie unser Projekt vor Ort und besichtigen Sie barrierefreie Wohnungen sowie Gemeinschaftsflächen in Grünberg, um einen Eindruck vom Modell zu gewinnen. Termine werden individuell vereinbart und ermöglichen Ihnen persönlichen Austausch zu Fragen, Anforderungen, transparenten Eindrücken sowie nächsten geplanten Schritten.